顶楼漏水是常见问题，责任归属主要分两种情况：

一、保修期内
若房屋仍在保修期（通常为5年），漏水问题应由开发商负责维修。

二、保修期后
楼顶属于公共区域，根据《民法典》第942条，物业对共有部分负有维护责任。此时：

小修（局部补漏）从物业费支出

中大修（如重做防水）需申请维修基金

现实困境：物业常因流程复杂不愿申请维修基金，导致问题拖延。

维权方案：

造成损失时
直接向法院起诉物业，要求赔偿损失并维修。务必保存好现场照片、视频和维修单据等证据。

仅需维修时

向住建局投诉物业不作为（60日内需处理）

对结果不满可申请行政复议

最终可提起行政诉讼（诉讼费约50元）